Förklarat: Varför det här kan vara rätt tidpunkt att köpa bostad

Branschexperter tror att potentiella bostadsköpare kan tycka att denna tid är lämplig, med tanke på de rabatter som erbjuds av byggare och låga räntor i ekonomin.

Uppgången i efterfrågan under det senaste året har resulterat i en prishöjning i vissa städer. (Fil)

Under den senaste månaden har flera banker och bostadsfinansieringsföretag aviserat sänkningar av sina bostadslåneräntor. Även om det är en återspegling av hög likviditet och lägre räntor i ekonomin, innebär sänkningen också att det finns en växande efterfrågan på nya bostadslån, och det vill ingen bank eller HFC gå miste om. Branschexperter tror att potentiella bostadsköpare kan tycka att denna tid är lämplig, med tanke på de rabatter som erbjuds av byggare och låga räntor i ekonomin.

Varför har efterfrågan ökat?

Efterfrågan på bostäder steg kraftigt under de två kvartalen mellan oktober 2020 och mars 2021 efter den första vågen av Covid-19. Det var hjälpt av faktorer som en sänkning av stämpelskatten av flera delstatsregeringar, rabatter som erbjuds av utvecklare och låga räntor. Takten avtog under kvartalet som avslutades juni 2021, efter den andra vågen av Covid, men har tagit fart igen under de senaste månaderna, med en bredare öppning av ekonomin, förbättrad vaccinationstakt och ökad ekonomisk aktivitet.

En hög tjänsteman med ett ledande bostadsfinansieringsföretag sa att Covid-19 har varit en stor drivkraft för efterfrågan på bostäder eftersom människor har insett att de behöver mer utrymme i huset för arbete hemifrån, utbildning, karantän bland annat. Medan många som var bekväma med att bo på hyra nu känner behovet av ett eget hem efter Covid, finns det många hushåll som nu letar efter ett större hus efter utrymmeskraven för att arbeta hemifrån och barn som går i sina klasser hemifrån. I tätorter har ett stort antal människor känt behov av ett större hus och de som kan, går efter ett hus med lite mer utrymme, sa han.

Branschaktörer säger att i och med att arbete hemifrån blir normen för många anställda inom IT och andra tjänstesektorer, funderar många individer nu på att köpa ett större hus även om det ligger längre bort från sin arbetsplats eller centrala stadsdel.

Uppgången i efterfrågan under det senaste året har resulterat i en prishöjning i vissa städer. Residex – bostadsprisindexet som uppdateras varje kvartal av National Housing Bank – steg i Delhi från 91 i december 2020 till 95 i mars 2021, i Noida från 104 till 108, och i Bengaluru från 116 till 118 i Bengaluru. Medan den sjönk i Mumbai från 106 till 105, hoppade den i Navi Mumbai från 107 till 118.

Kommer priserna att stiga?

Både experter och branschinsiders anser att priserna inte kommer att stiga i all hast eftersom utvecklare tittar på att driva försäljningen för att förbättra sitt kassaflöde, lagernivåerna är höga och nya tillgångar kommer in, om än i en långsammare takt.

hur mycket är chansen rapparen värt

Medan det genomsnittliga lagret för hela Indien i slutet av mars 2021 hade kommit ner till 42 månader, har det nu gått upp till 48 månader (efter nedgången i försäljningen efter den andra vågen av Covid) och det finns cirka 12,5 lakh osålda enheter över 60 städer. Det här är alldeles för högt och efterfrågan har skiftat till färdigt lager, säger Pankaj Kapoor, grundare och VD för Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.

Även tjänstemannen med HFC sa att ingen förväntar sig att fastighetspriserna ska stiga eftersom det finns tillräckligt med utbud på marknaden. Även om det finns efterfrågan, sa han att utbudet inte kommer att vara ett problem eftersom användning av ny teknik kan ge leveranser snabbare. Han tillade dock att priserna skulle kunna stiga med 10-15 % eftersom råvarupriserna stiger och arbetskostnaderna också har ökat efter att arbetare flyttat tillbaka till sina hemländer.

Ska du köpa ditt hus nu?

Om du har sparat för att köpa ett hus är det här en bra tid. Kapoor sa att det är en köparmarknad eftersom det finns tillräckligt med utbud och även utvecklaren vill öka försäljningen för att öka kassaflödena. Samtidigt är räntorna attraktiva. Förutom ett lägre EMI är en större fördel att en lägre ränta ökar en kunds valbarhet. Till exempel, om du är berättigad till ett lån för vilket EMI bör vara upp till 50 000 Rs, då, om du till en ränta på 8 % kan ta ett lån på Rs 60 lakh, till en lägre ränta på 6,7 % lånet beloppet kan gå upp till Rs 66 lakh.

Branschinsiders säger att utvecklare är under stress eftersom byggaktiviteten minskade med cirka 40 % på grund av Covid. Det är en bra tid att köpa, men bostadsköpare måste gå för färdiga projekt. Om byggare är under press är de skyldiga att ge rabatter för att öka volymerna och då är det en köparmarknad, sa Kapoor.

Det är vettigt att köpa ett hus för eget bruk, men inte lika mycket att köpa ett hus för investering. Priserna kanske inte stiger i all hast, med tanke på de höga lagernivåerna och nya lager som också kommer in.

Ska du också investera i fastighetsaktier?

Mitt i aktiemarknadsboomen har det också skett en kraftig ökning av fastighetsaktier. Starka försäljningar av blue chip fastighetsbolag i storstadsregionerna har lett till att NIFTY Realty Index mer än tredubblades från 160 i maj 2020 (månatlig stängningsbasis) till 525 i september 2021.

Analytiker påpekar dock att tjurmarknaden för fastigheter stöds av låga räntor, återhämtning i ekonomin, nyligen genomförda reformer som har ökat förtroendet hos både investerare och förstagångsköpare. Detta är inte möjligt utan marknadsaktörernas kollektiva förtroende. Det indikerar också att sektorn är skyldig att återgå till tillväxtcykeln som sågs under fastighetsmarknaden före 2008. Investerare kan delta på ett förskjutet sätt beroende på deras riskaptit och innehavsperiod, sa en finansmarknadsdeltagare.

Förutom att använda fondvägen för att investera i fastighetsaktier, kan investerare också titta på köpande av andelar i Real Estate Investment Trusts, eller systematiska investeringsplaner i toppaktier i fastighetsbolag för att ta exponering på fastighetsmarknaden.

Till skillnad från en engångsinvestering i en lägenhet eller en bit mark, kan investeringar i fastigheter göras bit för bit utan krångel med att förvalta fastigheter. Dessa investeringar är också mer likvida och ger dig möjligheten att snitta dina kostnader om priserna faller under mellanliggande perioder.

Nyhetsbrev| Klicka för att få dagens bästa förklaringar i din inkorg

Dela Med Dina Vänner: