Bostadsrättslagen: vad förändras för fastighetsägare och hyresgäster
I avsaknad av en modelllag finns det informella avtal med godtyckliga klausuler och ofta rättstvister som uppstår på grund av tvister. Vad är MTA och hur ändrar det detta?
Efter att denna lag har verkställts får ingen hyra ut eller hyra någon lokal utom genom skriftlig överenskommelse. (Arkiv foto) Efter att ha släppt utkastet 2019, godkände Unions kabinett på onsdagen Model Tenancy Act (MTA) för att effektivisera processen för att hyra fastigheter i Indien och hjälpa hyresekonomin i fastighetssektorn.
Varför denna lag
Enligt folkräkningen 2011 stod mer än 1 miljon hus lediga i stadsområden. De befintliga hyreskontrolllagarna begränsar tillväxten av hyresbostäder och avskräcker ägare från att hyra ut sina lediga hus på grund av rädsla för återtagande. En av de möjliga åtgärderna för att låsa upp det lediga huset är att skapa insyn och ansvarsskyldighet i det befintliga systemet för uthyrning av lokaler och att balansera både fastighetsägarens och hyresgästens intressen på ett klokt sätt, säger den nya lagen, som är piloterad av ministeriet av bostads- och stadsfrågor.
Stater kan anta lagen som den är med ny lagstiftning, eftersom den är en statssubjekt, eller så kan de ändra sina befintliga hyreslag för att ta hänsyn till den nya MTA. Stater och fackliga territorier har samförståndsavtal med centret under Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban som har denna bestämmelse.
Regeringen säger att lagen syftar till att formalisera skuggmarknaden för hyresbostäder, låsa upp lediga fastigheter, öka hyresavkastningen, underlätta/ta bort exploaterande metoder, minska processuella hinder vid registrering och öka transparens och disciplin.
Nyhetsbrev| Klicka för att få dagens bästa förklaringar i din inkorg
Hur det var tänkt
2015, innan uppdraget Housing for All by 2022 (Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban) lanserades, beslutades det att 20 % av de två crore-husen som skulle skapas uteslutande skulle hyras. Beslutet baserades på en rapport från 2013 från en arbetsgrupp för hyresbostäder, som menade att hyresbostäder till överkomliga priser tar upp frågorna om underprivilegierade och inkluderande tillväxt, på ett ännu mer direkt sätt än ägarbostäder till rimliga priser. Utgiftsfinansieringskommittén godkände ett utlägg på 6 000 crore Rs för en hyreskomponent i PMAY-U; Centret skulle bära 75 % och resten bärs av stater, lokala myndigheter i städerna eller genom icke-statliga organisationer eller CSR-aktiviteter inom den privata sektorn.
Camerons pojkeslön
Där det gäller
Efter att denna lag har verkställts får ingen hyra ut eller hyra någon lokal utom genom skriftlig överenskommelse. Upphävande av lokala hyreskontrolllagar har varit en politiskt känslig fråga i städer med hyresmarknader med högt värde, som särskilt södra Mumbai, där gamla fastigheter i bästa läge har ockuperats i årtionden av hyresgäster till försumbar hyra. Modelllagen har funnits sedan 2015, men har hållits upp på denna punkt.
Den nya lagen kommer att tillämpas framåtriktat och kommer inte att påverka befintliga hyresrätter.
Lagen syftar till att omfatta stads- och landsbygdsområden.
GÅ MED NU :Express Explained Telegram Channel
Vad är nytt
Stater kommer att inrätta en mekanism för rättelse av klagomål som består av Rent Authority, Rent Court och Rent Tribunal för att tillhandahålla snabb lösning av tvister. Avyttring av ett klagomål/överklagande av Hyresdomstolen och Hyresnämnden kommer att vara obligatoriskt inom 60 dagar.
Det finns inget monetärt tak. För närvarande, i många gamla fastigheter som hyrs ut under ålderdomliga hyreskontrolllagar, har sådana tak lämnat hyresvärdar fast med föråldrade hyresbelopp.
En digital plattform kommer att upprättas på det lokala folkspråket eller språket i staten/unionens territorium för inlämnande av hyresavtal och andra dokument. Hyresmyndigheten kommer att hålla koll på dessa avtal.
Muntliga avtal kommer att hamna ur bilden, eftersom MTA förordnar skriftliga avtal för alla nya hyresrätter som ska lämnas in till Hyresmyndigheten. Hyresgästen kommer att fortsätta att betala hyran även under tiden för en tvist med en hyresvärd.
Andrahandsuthyrning av lokal kan endast ske med hyresvärdens förhandsgodkännande och ingen strukturell förändring kan göras av hyresgästen utan skriftligt medgivande från hyresvärden.
Praxis som är inskriven i lagen
Den deposition som hyresgästen ska betala bör inte överstiga två månaders hyra för bostadsfastighet (sex månaders hyra vid lokal egendom), och bör vara minst en månads hyra för lokal egendom.
jared svart skådespelare
Lagen listar vilka typer av reparationer varje part skulle ansvara för, med förbehållet att pengar för reparationer kan dras av från depositionen eller hyran, i förekommande fall, om en part vägrar att utföra sin del av arbetet. Ingen godtycklig avhysning av en hyresgäst kan ske under hyrestidens valuta, utom i enlighet med bestämmelserna i lagen.
Hyresdomstolen kan medge återtagande av hyresvärden om hyresgästen missbrukar lokalen, efter delgivning av markägaren. Missbruk av lokalen, enligt definitionen, inkluderar allmän olägenhet, skada eller användning av den för omoraliska eller olagliga ändamål. Om hyresgästen vägrar att lämna kan hyresvärden kräva dubbla månadshyran under två månader och därefter fyra gånger månadshyran.
I händelse av en force majeure-händelse ska hyresvärden tillåta hyresgästen att fortsätta i besittning till en period av en månad från dagen för upphörande av sådan katastrofal händelse, på villkoren i befintligt hyresavtal.
Dela Med Dina Vänner:
