Skattelättnader till juni nästa år: ska du köpa en ny bostad nu?

Eftersom priserna på många osålda enheter har sjunkit under cirkelpriserna i många städer på grund av den ekonomiska nedgången, ligger marknadspriserna mycket under cirkelpriserna i dessa städer.

Bostadsfastighet i Faridabad. (Expressfoto: Amit Mehra, File)

Regeringen har tillkännagivit skattelättnader som kommer att hjälpa till att rensa osålda inventarier av bostäder värderade till upp till 2 crore Rs. Köpare har fått köpa bostäder till 20 % under cirkulationskursen utan att medföra några skattepåföljder. Cirkeltaxa är det av staten definierade värdet till vilket fastigheten är registrerad, medan avtalsvärdet är det som förhandlas fram mellan byggherren och köparen. Eftersom priserna på många osålda enheter har sjunkit under cirkelpriserna i många städer på grund av den ekonomiska nedgången, ligger marknadspriserna mycket under cirkelpriserna i dessa städer.

Inte bara kan det nya draget tillåta utvecklare att sänka priset på sina enheter, det kan också leda till en ökad efterfrågan och snabbare absorption av det osålda lagret.

Vad betyder det?

Jerry ManDe gifte sig

Tidigare, om exploatören sålt fastighet under cirkeltaxan, var skillnaden mellan cirkeltaxan och den överenskomna taxan skattepliktig för både köpare och säljare. Förra året tillät regeringen utvecklare att sälja till priser som är upp till 10 % lägre än cirkelkursen utan att dra till sig ytterligare skatt. Regeringen har nu fördubblat skillnaden till 20%. Denna förmån kommer att vara tillgänglig fram till den 30 juni 2021.

I allmänhet, när försäljningen genomförs till under cirkelkursen, skulle regeringen betrakta försäljningen som att försäljningen sker till cirkelkursen och skulle beräkna vinst och skatt på denna kurs. Nu när det inte kommer att finnas någon ytterligare skattskyldighet för utvecklare för försäljningar som genomförs med upp till 20 % lägre än cirkelkursen, förväntas detta leda till att utvecklare överför förmånen till bostadsköpare för att locka dem under de kommande sju månaderna.

Utvecklare kommer nu att ha incitamentet i form av denna reviderade skattebestämmelse att föra över fördelen med lägre marknadspriser till köpare utan att ådra sig ytterligare skatteplikt enligt de dåvarande bestämmelserna, säger Ramesh Nair, VD och landschef, JLL India.

Avsnitt 43CA i inkomstskattelagen anger att om det vederlag som erhållits eller tillkommit till följd av en taxeringsmans överlåtelse av en tillgång (annan än en kapitaltillgång), som är mark eller byggnad eller båda, är mindre än det antagna värdet eller bedömt eller bedömbart av någon myndighet i en delstatsregering i syfte att betala stämpelskatt med avseende på sådan överföring, ska det sålunda antagna eller bedömda eller bedömbara värdet, i syfte att beräkna vinster och vinster från överföring av sådan tillgång, anses motsvara det fulla värdet av den ersättning som erhållits eller tillkommit till följd av sådan överföring.

Missa inte från Explained Your Money | Marknaderna är uppe, ska du boka vinster nu? Var ska du lägga dina pengar?

Wil Willis höjd

Vad är lagerstatusen? Hur mycket av det kan absorberas?

Enligt Pankaj Kapoor, grundare och verkställande direktör för Liases Foras, står de åtta bästa städerna i landet för 9,32 lakh osålda enheter och nästan 94% av det är inom intervallet mindre än Rs-2 crore. Beslutet kan hjälpa i vissa regioner där cirkelpriserna var högre än den rådande marknadsräntan, vilket enligt vår studie inte är för många. I de flesta regioner har cirkelpriserna varit lägre än rådande marknadskurs. Denna bestämmelse ger dock utvecklarna utrymme att sänka priserna. Vi känner också att detta också kan öppna upp möjligheten att absorbera några svarta pengar i fastigheter, sa Kapoor.

Även i Explained | Regeringens åtgärder för att skapa jobb, öka stressade sektorer, driva på försäljning av nya bostäder

Hur kommer flytten att hjälpa?

Tanken bakom konceptet med cirkelränta är att minska kontantkomponenten i fastighetstransaktioner och därigenom förhindra intäktsbortfall för staten. Men med tanke på att fastighetspriserna har sjunkit avsevärt – i många fall 10-20 % lägre än cirkelkursen – fann branschen att detta var ett hinder för att genomföra transaktioner. Om de sålde sina enheter till 15-20% under cirkelkursen, skulle regeringen inte ta hänsyn till det priset för beräkning av vinst och skatt, och skulle beräkna skatt på cirkelkursen, eller till priser 10% lägre än cirkelkursen. Eftersom skillnaden nu har höjts till 20 %, säger branschinsiders att det kommer som ett stort lyft för fastighetssektorn och att det kommer att hjälpa utvecklare att sänka sina priser och rensa sitt lager.

Det är ett mycket välkommet drag och kommer att leda till avlastning av osålt lager. På grund av Covid-19 har priset på fastigheter i vissa områden gått under cirkelkursen. Men nu med regeringen som tillåter försäljning till priser som är upp till 20 % lägre än cirkelkursen, kommer exploatören att kunna sälja fastigheten och bostadsköparen kan köpa fastigheten utan att ha något ansvar enligt avsnitt 43CA i händelse av exploatör och u/s 56 för individuell hemköpare, sade Jaxay Shah, nationell ordförande, CREDAI.

Hur kommer bostadsköpare att gynnas och vad ska de göra?

Chris Hemsworth Network

Den största fördelen är i form av skatter — man kan nu köpa upp till 20 % lägre än cirkelkursen utan att behöva betala extra skatt.

Flytten förväntas se en nedgång i fastighetspriserna eftersom utvecklare kan driva försäljningen för att rensa sitt lager genom att sänka priserna med upp till 20 % lägre än cirkelkursen. I de fall utvecklare inte sänker sina priser kan bostadsköpare förhandla om en sänkning till ett pris som är upp till 20 % lägre än cirkelpriset i deras område. Bostadsköpare kommer också att spara på stämpelskatten eftersom de skulle kunna registrera sin bostad till ett lägre pris. Express Explained finns nu på Telegram

Eftersom dessa förmåner är tillgängliga fram till juni 2021, kan bostadsköpare som letar efter sitt första hus och inte står inför en allvarlig ekonomisk begränsning köpa sitt köp. Eftersom räntorna är låga och sannolikt kommer att förbli så inom en snar framtid, kommer de också att se ett lägre uttag på sina EMI.

Dela Med Dina Vänner: