Förklarat: Sabarmati River Front Development-projektet och vad det strävar efter att uppnå

Genom att kanalisera floden till en konstant bredd av 263 m längs den del som passerar Ahmedabad stad, har 204 hektar återvunnits längs den 11 km långa sträckan av Sabarmati Riverfront i projektets första fas.

Genom att kanalisera floden till en konstant bredd av 263 m längs den del som passerar Ahmedabad stad, har 204 hektar återvunnits längs den 11 km långa sträckan av Sabarmati Riverfront i projektets första fas, på båda stränderna.

Ahmedabad Municipal Corporation, i sitt budgetförslag för 2021-2022, har avsatt 1 050 crore Rs för Sabarmati River Front Development fas 2, som arbetet ska påbörjas snart. Här är vad projektet vill uppnå.

Nyhetsbrev| Klicka för att få dagens bästa förklaringar i din inkorg

Hur mycket mark har återtagits hittills för att utveckla Sabarmati Riverfront?

Genom att kanalisera floden till en konstant bredd av 263 m längs den del som passerar Ahmedabad stad, har 204 hektar återvunnits längs den 11 km långa sträckan av Sabarmati Riverfront i projektets första fas, på båda stränderna.

Denna mark är exklusive området Central Business District (CBD) på 126 hektar. Den återvunna marken omfattar vägar, både övre och nedre promenadstråk, samt marken som ska bebyggas.

Enligt Ahmedabad Municipal Corporations Special Purpose Vehicle, Sabarmati River Front Development Corporation Ltd (SRDFCL), har de viktigaste övervägandena vid tilldelning av markanvändning för de återvunna delarna varit befintlig markanvändning längs floden; omfattning, läge och konfiguration av återvunnen mark tillgänglig; potential för utveckling; det strukturella vägnätet och stadens form; broar; och möjligheten att tillhandahålla adekvat infrastruktur i den nya utvecklingen.

Även om den tillåtna höjden på byggnader i CBD beror på vägbredden, är den högsta tillåtna höjden 100 meter eller vad Flygplatsmyndigheten i Indien (AAI) tillåter, beroende på vilket som är mindre.

Vilken del av floden är Central Business District (CBD)?

Den 5-6 km långa sträckan längs Ashram Road, som är stadens kommersiella artär, från Usmanpura till Ellisbridge på västra stranden som täcker 126 hektar, och 52 hektar på östra stranden från Gandhi-bron till Dadhichi-bron (Shahpur till Dudheshwar), är planerad att vara det nya kommersiella navet.

Utvecklingen här, i linje med stadsplaneringen (TP) som tillämpas över hela staden, kommer att bevittna fotgängarvänliga vägar, genom att kräva att byggnader anpassar sina fasader längs vägsidan, bredare vägar som kräver 6 meter bred arkad och aktiva fasad för fotgängare.

Både AMC och AUDA (Ahmedabad Urban Development Corporation) kommer att arbeta med att skapa vägar för ny utveckling och ombyggnad.

Hur kommer Sabarmati Riverfront Development (SRFD) att fungera som en katalysator för CBD?

SRFDCL planerar att erbjuda incitament som ett högre FSI (Floor Space Index eller Floor Area Ratio), från det normala 1,8 till 5,4, för att förändra stadens skyline. Översiktsplanen, eller utvecklingskontrollbestämmelserna, syftar till att stimulera ombyggnad genom att tillåta tre gånger mer FSI.

Tomterna under SRFD fas 1, som ännu inte har öppnats för auktion, kommer att tillåta byggnader från sex till 22 våningar. Utgående från det bebyggda området kommer detta att erbjuda totalt 16,4 lakh kvadratmeter säljbar yta, som kommer att finnas tillgänglig i etapper längs båda stränderna av Sabarmati Riverfront.

Även om den tillåtna höjden på byggnader i CBD beror på vägbredden, är den högsta tillåtna höjden 100 meter eller vad Flygplatsmyndigheten i Indien (AAI) tillåter, beroende på vilket som är mindre.

Den lokala områdesplanen för CBD, som utvecklas av HCP Design, Planning and Management Private Limited, föreslår att detta centrala område ska återupplivas genom att utnyttja stadstäckande anslutningar genom Bus Rapid Transit System (BRTS), den föreslagna tunnelbanan och utvecklingen av Sabarmati Riverfront Project .

Vidare, med ökad gatuuppkoppling, förväntas kollektivtrafikens täckning fördubblas från de nuvarande nästan 25 procenten. Det gröna täcket kommer också att fördubblas från nuvarande 20 procent till 40 procent.

Hur mycket är till salu för privat utveckling vid Sabarmati Riverfront?

Av den återvunna marken på 204 hektar kommer 85 procent att ägnas åt allmänna bekvämligheter. Endast 14 procent — 29,5 hektar — har öronmärkts för kommersiell utveckling genom auktionering.

Det blir totalt 50 tomter, storleken varierar från 1142 kvadratmeter till 6100 kvadratmeter och en marktäckning på 14 hektar. FSI kommer att erbjudas beroende på tomtens storlek, sa tjänstemän.

Jennifer Love Hewitt nettovärde 2015

Projektet syftar till att vara självfinansierande – att nå sina mål utan att förlita sig på någon finansiering från staten. Resurser som ska betalas för att utveckla floden och hantera den ska återvinnas genom denna del av den återvunna marken, som kommer att säljas för kommersiell utveckling.

Den privata utvecklingen som kommer att byggas vid flodkanten ska noggrant kontrolleras av volymetriska bestämmelser för att säkerställa att den byggda miljön längs flodstranden är harmonisk och har en minnesvärd skyline, konstaterade en SRFDCL-tjänsteman.

Hur långt har SRFD fas 1 kommit när det gäller kommersiell utveckling och bostadsutveckling från privata aktörer?

Keshav Varma, ordförande för SRDFCL sa: Svaret från intresseanmälan (EOI), som lanserades nyligen (för fas 2), är mycket positivt, att tjäna pengar på mark beror på hur trenden på fastighetsmarknaden är. Vi kommer inte att sälja i ett deprimerat marknadsscenario och vi kommer kontinuerligt att se över marknadstrenderna.

Men anbud lades fram av SRFDCL en gång i maj 2017 och inbjöd bud på endast två tomter – en mot Gandhi Bridge och den andra mot Nehru Bridge – båda nära CBD. Men de drogs tillbaka.

Anbuden lade då fram nya volymetriska designriktlinjer för att göra det möjligt för utvecklare att skapa ikoniska byggnader, vilket tillåter FSI på mer än 6, högre än den intilliggande CBD-zonen.

Med en låg marknad efter demonetisering drog myndigheterna tillbaka anbudet redan innan de kunde gå under klubban. Det fanns också farhågor för översvämningar då, vid kraftiga regn. SRFDCL hävdar dock att projektet kan upprätthålla översvämningsnivåer på 4,75 lac cusecs utan att spilla in i staden.

Hur kommer Sabarmati att skilja sig från flodstränder utomlands (som Austin, Singapore, Sydkorea)?

Eftersom Sabarmati är en regnmatad flod, erbjuder dess stränder en enorm duk till utvecklare, eftersom floden är torr större delen av året. Därför säger SRFDCL-tjänstemän att det inte kan jämföras med andra flodstränder.

Flodfronten har kartlagt utrymmen för de traditionella aktiviteterna längs floden, som för en dhobi ghat och en Gujri-basar, som är söndagens loppmarknad, som är livlinor för hundratals stadsbor.

För att hålla floden längs floden flytande med vatten, matar Gujarat-regeringen den med vattnet i Narmada-floden, från Narmada-kanalen som korsar Sabarmati några kilometer från Ahmedabad. Regeringen arbetar på ett mer hållbart alternativ för att leda bort det renade avloppsvattnet från reningsverken till floden Sabarmati.

Dela Med Dina Vänner: